【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2009.03.16 03:16 am
銀行房屋貸款利率逼近資金成本，萬泰銀行決定退出房貸市場，不再承作新案件；高雄銀行選擇暫不承作建商整批住宅分戶貸款案。還有不少銀行因為房貸利潤變薄、風險升高，今年對房貸業務量不再追求成長。
萬泰銀行不承作房貸新案，是銀行業首例。目前萬泰銀的房貸餘額已經降到100億元以下，決定對於這項非核心業務斷然喊卡。萬泰銀行不承作新房貸，象徵銀行在不景氣下，比過去更將本求利，專注利基業務。
中央銀行連著七次降息，目前市場上房貸利率首半年利率最低已經殺到1.6%左右，銀行資金成本約1%，再加上銀行的作業成本，銀行此時還願意承作房貸業務，除了維繫客戶基礎外，重點在著眼於如何開發房貸戶的財富管理商機、提升附加價值。
萬泰銀行高層主管指出，萬泰銀行的利基仍在信用卡、現金卡雙卡業務，尤其最近股市量增價漲，準備反攻5,000點大關，現金卡動用率也提高，因此萬泰銀在消費金融業務上，選擇將資源投注雙卡利基業務。日前並調整組織，整合雙卡業務為消金事業群，由副總經理胡文虎負責，他還擔任行銷長（CMO）重責。
房貸業務因利差持續縮減，萬泰銀銀決定不再受理新增房貸案件，但對既有的房貸戶，仍將繼續服務。
高雄銀暫時不配合建商作整批分戶房貸，理由也是難以配合建商要求的「優惠」，包括按照交易價格計算貸款成數等。高雄銀高層主管表示，今年還緊縮非高雄市區的偏遠地區房貸，例如屏東就不再接案，此外，貸款成數也是依照該行估價計算，不是依房貸戶的成交價核貸。
兆豐銀、大眾銀雖然沒有直接中斷整批分戶房貸或是散客房貸，但是從嚴篩選標的、控制風險，大眾銀並特別要求房貸戶舉證為自住而非投資。
銀行業者表示，從房貸龍頭土地銀行宣示緊縮房貸，對房貸新承作案件設下各項條件，幾乎所有銀行也都陸續提高房貸案件的篩選門檻。
【2009/03/16 經濟日報】
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